2020年是南寧產品力爆棚的一年。
從五象到青秀再到興寧東，一個個冒出的新盤都在“放大招”。這些樓盤“真刀真槍”地比拼，刷新了南寧人對產品的認識。不要否認，2020年就是南寧的產品力元年。比如，過去鮮有驚艷樓盤冒頭的興寧東，這一次，也不甘示弱。
大牌廝殺的興寧東，這個盤火了南寧，是一個越來越開放的城市，吸引了眾多大牌房企進駐。很多大牌房企早期錯過了埌東、鳳嶺、商務區的開發，但沒錯過新興的板塊，如五象湖、三岸、興寧東。不難看出，有大牌房企“混戰”的地方，某種程度上，就是城市的重點方向。比如興寧東，這個板塊既云集了萬科、聯發、中海、碧桂園、恒大等國內一線品牌房企，也吸引了中鼎、興進等一眾廣西本土房企。嘖嘖嘖，這排場，要是拼起來，想想都刺激。大牌廝殺的興寧東，想要“出圈”，并不容易。但最近，有這么一個樓盤，人氣挺爆。售樓部開放當天上千人到訪，端午小長假同樣聚集了一波人氣，項目甚至還開了夜間專場。這個項目，你可以把它當成興寧東的新晉“網紅盤”。
▲售(shou)樓部開(kai)放(fang)當(dang)日，千人到(dao)訪
▲最近項目還(huan)開放了夜間專場(chang)
這是哪個樓盤？不賣關子，它就是興進珺府。
桂系“學院派”，果然不一般南寧人可能不熟悉興進，但“10個桂林人有9個人認識它”。畢竟，起家于桂林的興進，已經有23個年頭，是當地一家“老字號”的開發商。作為當地一家老牌的本土開發商，興進深度參與了桂林的城市改造。中山路舊改、福隆園、塔山片區、小村（2期）、新生街等項目，都是由興進操刀。改造前是臟亂差的城中村，改造后成了美麗的風景。漓江，是桂林的金字招牌，“漓江系”產品，也是興進的金字招牌。在漓江城市精華段約6公里的江岸線，興進開發了漓江郡府、漓江壹號、漓江錦府等多個標桿樓盤。難怪有人說，記住了漓江，就記住了興進。到底有多美？看圖。
▲漓江壹號
于是，興進又有“學院派房地產開發商”這么一個有人文氣息的稱號。為什么是“學院派”，而不是其他派別？在我看來，“學院派”給人的印象是嚴謹，一絲不茍，不浮躁，耐得住寂寞。大概，興進在桂林開發樓盤，就是這樣的態度。所以，即便同樣是漓江邊的項目，但沒一個盤走“復制粘貼”的流水線，都是根據地塊的特質“定制”。從這點可以看出，興進對于每一塊土地，都有自己的想法與研究。
首盤入邕，為何選址興寧東？興進是桂系房企中起點很高的開發商。它進入南寧，沒選五象，沒選鳳嶺，為何首選興寧東？其實，仔細剖析興進珺府所在的區位，或許會發現，這個板塊可能是最適合興進。先看興進珺府的所處的板塊。
▲興進珺府區位
興寧東那么大，為何它又獨獨看上這里？興進珺府緊鄰那安快速路，不到10分鐘即可接駁鳳嶺北。雖然不是處在大鳳嶺，但卻可以很快接駁鳳嶺，這不失為很不錯的地段。此外，項目附近還有廂竹大道、金川路、金川-那荷立交等道路配套逐漸完善，通達性很好。值得一提的是，金川-那況路正在修建，很快即可通車。這條路一“盤活”，則將興寧東與鳳嶺、商務區、朝陽等各大板塊銜接起來。
▲金(jin)川-那況路段(duan)馬上通車
可以說，那況路是興寧東一帶的“任督二脈”。那況路的一頭，是南寧土地儲備最豐富的板塊之一；另一頭，則是興寧東目前很宜居的板塊：那考河板塊。這個板塊內，興寧東目前唯一的商場吾悅廣場、地鐵3號線、那考河濕地公園、十里花卉長廊以及興桂路小學、中學等，都集中這里。再遠一些，則是藥用植物園……要公園有公園，要商業有商業，要地鐵有地鐵，要學校有學校……
▲項目周邊配套
興進珺府位于那況路1號，一面是未來的潛力，一面是看得見的宜居。或許，這正是興進看上它的原因。
拒絕高低配，“學院派”很“執拗”實地看過興進珺府的人，很多人可能都會被它打動。說實話，它能“圈粉”，不無道理。南寧最大的低密板塊，就在興寧東。興進珺府的容積率也極低，僅為2.0。這個指標，估計會讓很多鳳嶺、五象湖的樓盤汗顏。即便放在整體低密的興寧東，也有競爭力。容積率低就算了，地塊的規模還達到131畝，是個天生的美人胚子。對待這塊地，興進沒有做“高低配”，而是全部采用小高層。是的，整個小區25棟樓，都是10-12層的小高層。這點，讓人感到有點意外。
▲興進珺(jun)府效果圖(tu)
在這個項目上，挺能看出興進“學院派”的“執拗”，每一塊土地，都是“定制”款：根據土地的特性量身打造。怎么理解？除了不做高低配外，從以下兩個細節，也可以看出興進的態度。興進珺府共有3個地塊，每一個地塊的規模適中，地塊之間既有足夠的尺度，又有一定的獨立性，便于管理。全部采用小高層，保證了每一棟樓的均好性。也就是說，在這里，不會出現洋房或合院被更高樓棟“偷窺”，與遮擋采光、通風的尷尬。每一棟樓都是“平等”的，都可享受良好的通風采光與景觀視野。
▲興進珺府效果圖
有一個細節，估計很多人會忽略，但興進卻替業主考慮到了。小區規劃有5000㎡商業，按常規思維理解，商業應該放在最臨路、人最多的地方。這么做，開發商的溢價更高了，但對業主來說，未必就是好事。商業過于集中，對住宅的干擾很大。于是，興進把商業都分布在3個地塊上，既保證了每一個地塊都有商業，方便業主；又保證了住宅有相對的私密性。
▲商業分(fen)布于3個地塊
可見，興進對于業主今后的生活，思慮周全。這一個細節，也體現在學校的設計上。這個地塊上，興進斥資約1個億，打造一所幼兒園和小學。考慮到學生的讀書聲，有可能會影響業主，興進將學校的操場，設計在學校與樓棟之間，使小區的居住氛圍更安靜。
▲開闊(kuo)樓間距，保證私密
值得一提的是，對業主來說，這所小學或許會是個彩蛋。目前興進正在與民大附小洽談，至于結果如何，咱們靜待官宣。買房是一時的事，但物業卻是伴隨一輩子。物業好不好，直接決定了今后的幸福指數。據置業顧問透露，項目已經獲得金鑰匙聯盟授牌，引入金鑰匙服務體系，給業主提供優質的物業服務。
▲興(xing)進珺府(fu)是金鑰匙國際聯盟(meng)成員
啥是金鑰匙服務？國際金鑰匙組織起源于法國巴黎，金鑰匙是世界公認的高端禮賓服務。比如南寧的大唐臻觀、陽光城江山璟原這些地王盤以及南寧五星級會展豪生酒店，也是引入金鑰匙。
▲南寧金鑰(yao)匙服務樓盤一覽
興進首入南寧，就用了金鑰匙服務，足見重視。
75平送19平，“別人家的戶型”？興進珺府的產品，仔細品一品，發現在很多細節上，都藏著設計師對產品的考究。就拿戶型來說，興進珺府首期推出75、86、108、115㎡的三房至四房。有人說，興進珺府75平，像是他家90平的尺寸。真是這樣？看戶型圖。
▲75㎡小三房
這個戶型放到全南寧，足以吊打很多大牌房企。市面上75平的戶型，別人的客廳開間是3.1-3.25米，但興進卻做到了驚人的3.5米，贈送達19㎡，每間房的尺度，都不小。置業顧問說，興進珺府的公攤極低，僅有15%左右（市面上普遍為20%左右），所以有了更多的贈送空間。除了贈送多之外，興進贈送的陽光房，送得很靈活巧妙。仔細看，發現它的陽光房，既可以獨立做一間房，與主臥“融合”，把陽光房與主臥改造成舒適的大套間。要不要改，全看你的喜好。
▲110㎡四(si)房
還有一個小細節值得一說：興進很注重居家的私密性。每一個戶型都設置了玄關，一進門就把家里“一眼望到底”？不存在。而且它家的玄關設計，仔細看，空間的尺度都不小。拿110㎡的四房來說，玄關面積將近4㎡，這個尺度，與市面上一些140㎡的戶型玄關尺度差不多。玄關之內，業主可以輕松擺下鞋柜、飾品等物件。這么看來，它家的戶型，還挺“高配”的。玄關這一個小小的細節，南寧很多2萬+的樓盤都做不到，但興進考慮到了。
▲115㎡四房
7.5萬平“私家內湖”，太過分了吧仔細品下來，興進在南寧的首盤，確實給了南寧人不少驚喜。興進珺府還有一招“人無我有”的獨家秘笈：7.5萬㎡的“私家內湖”。這是它與興寧東一眾樓盤完全不同的地方。興進珺府一共有3個地塊，這3個地塊，被7.5萬㎡的市政湖給隔開了。也就是說，這個市政湖，相當是“生長在樓盤里的湖”。7.5萬㎡是什么概念？112.5畝。112.5畝的湖，比很多樓盤都大。假如小區里有一個7.5萬㎡的內湖，會是怎樣？今后，業主下了樓，就是2.5公里的環湖棧道。與很多樓盤環著五象湖建設相比，這個湖，不僅可以看，還可以用，是真正的“親湖”。
▲內(nei)湖實景圖(tu)
不僅如此，這個內湖是活水湖，連著那考河水系。約五六百米處，就是1000畝的那考河濕地公園。
▲項目距離那考(kao)河濕地公園約500米
仔細品下來，作為興進首個入邕的樓盤，興進珺府確實做到了“不抄襲，不復制”，很多細節挺用心。要論產品力，論舒適度，興進珺府確實有它獨到之處。據說，項目圈了一波粉，預計7月就要首開。至于具體的價格，目前項目尚未透露。作入邕首盤的首開，興進給出驚喜價嗎？我們拭目以待。
文(wen)(wen)|小二郎 編|八阿哥本文(wen)(wen)版(ban)權歸扒房所(suo)有
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