作者(zhe)：樂(le)居買(mai)房
今日(ri)(ri)（9月25日(ri)(ri)），長(chang)沙有(you)1宗經(jing)營性(xing)用地(di)掛(gua)牌截止，位(wei)于長(chang)沙縣(xian)，編號為(wei)[2020]長(chang)沙縣(xian)059號地(di)塊(kuai)，規劃為(wei)純住宅用地(di)。最終，63筆報價(jia)后，該宗地(di)被廣西興進實業集團有(you)限責任公(gong)司以90505萬(wan)元摘得，成交樓面價(jia)4921元/平，溢價(jia)率64%。
長(chang)沙縣059號地(di)(di)塊位于星沙街(jie)道支三路以南、涼塘路以北，總出(chu)讓(rang)(rang)面積61307.45平(ping)方米(mi)，規劃為住(zhu)宅用地(di)(di)，出(chu)讓(rang)(rang)年限70年，容(rong)積率(lv):1.0＜FAR≤3.0,建筑(zhu)密度:D%≤22%,綠地(di)(di)率(lv)：GRA%≥35%，建筑(zhu)控制高度：H≤80米(mi)，起始出(chu)讓(rang)(rang)價55177萬元(yuan)，經計算(suan)，起始樓面價3000元(yuan)/平(ping)。
該宗(zong)(zong)地(di)(di)的(de)(de)交易條件主(zhu)要為(wei)：1、根(gen)據(ju)《長(chang)沙(sha)市(shi)(shi)城鎮(zhen)住宅小(xiao)(xiao)區配(pei)套中小(xiao)(xiao)學幼兒園建(jian)設(she)及產權(quan)移(yi)交暫行辦(ban)法》（長(chang)政辦(ban)發〔2018）6號）的(de)(de)要求配(pei)套建(jian)設(she)幼兒園和小(xiao)(xiao)學并無償移(yi)交給(gei)縣教育局，該宗(zong)(zong)地(di)(di)配(pei)建(jian)的(de)(de)小(xiao)(xiao)學為(wei)陽高小(xiao)(xiao)學二期擴(kuo)(kuo)建(jian)工程，位于星沙(sha)街道涼塘路(lu)以(yi)(yi)南、東(dong)九(jiu)線以(yi)(yi)東(dong)，用地(di)(di)面積19799平(ping)方(fang)米，擴(kuo)(kuo)建(jian)校舍(she)15000平(ping)方(fang)米及相關附(fu)屬設(she)施，新增30個班規(gui)模，建(jian)設(she)成本約7000萬(wan)元(yuan)（最終以(yi)(yi)實(shi)際發生金額為(wei)準）；2、配(pei)建(jian)的(de)(de)陽高小(xiao)(xiao)學二期擴(kuo)(kuo)建(jian)工程用地(di)(di)按成本價(jia)(jia)(jia)2026.4598萬(wan)元(yuan)（合68.23萬(wan)元(yuan)/畝）劃(hua)撥給(gei)競(jing)得人，具體劃(hua)撥價(jia)(jia)(jia)款以(yi)(yi)實(shi)際宗(zong)(zong)地(di)(di)面積測算為(wei)準；3、按照《長(chang)沙(sha)縣新建(jian)商品房(fang)“交房(fang)即交證(zheng)”改革工作方(fang)案》，項目建(jian)設(she)需符合“交房(fang)即交證(zheng)”要求；4、住宅（毛坯）銷售價(jia)(jia)(jia)格按長(chang)沙(sha)市(shi)(shi)價(jia)(jia)(jia)格主(zhu)管(guan)部門相關規(gui)定進行價(jia)(jia)(jia)格監制審核。
地圖顯示，059號(hao)地塊位于黃興大道西(xi)側，距離(li)杭長高速(su)約200米(mi)，距離(li)地鐵3號(hao)線螺絲塘站約600米(mi)，周(zhou)邊(bian)二手房小區(qu)有(you)海倫(lun)春天(tian)，均價(jia)9150元(yuan)/平(ping)；MOMA當代廣場(chang)均價(jia)8234元(yuan)/平(ping)，深業睿(rui)城均價(jia)10856元(yuan)/平(ping)，中國鐵建國際城均價(jia)8272元(yuan)/平(ping)，周(zhou)邊(bian)暫無新(xin)房小區(qu)在售。
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