還(huan)有(you)半個月時間，2021年(nian)(nian)即(ji)將過去(qu)，今年(nian)(nian)該不該買房？很(hen)多人(ren)看了快(kuai)一年(nian)(nian)了，或許還(huan)沒看明白。
最近，桂林樓市(shi)各(ge)種消息滿天飛(fei)，一(yi)方(fang)(fang)面，政(zheng)策(ce)利好消息不斷，另(ling)一(yi)方(fang)(fang)面，打(da)折促銷從未停止。
買(mai)房？還是不買(mai)？
如果還在糾結，那么這三個關鍵(jian)信號，你一(yi)定不能忽視。
政策調控見頂，市場即將回歸理性
12月8日至10日，中央(yang)經濟工作(zuo)會議舉(ju)行，會議上強(qiang)調了"房(fang)地產(chan)是支柱產(chan)業，住房(fang)更是居民的(de)消費"，肯定了房(fang)地產(chan)的(de)重要(yao)地位(wei)。
在"房(fang)(fang)住(zhu)不炒"的(de)總基調下，會議上還明確了支持商品(pin)房(fang)(fang)市場(chang)更好滿足購房(fang)(fang)者的(de)合理住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)，以(yi)及因(yin)城施(shi)策(ce)促進房(fang)(fang)地產(chan)業良性循環和(he)健康發展。
資料圖片來源(yuan)CRIC
中央經濟工作會議釋放(fang)出的(de)信號不難(nan)理(li)解：既(ji)不鼓勵炒房和投(tou)資投(tou)機，也不能誤傷剛需(xu)和改善的(de)購房需(xu)求，還要避免(mian)房地(di)產行業陷入惡性循環(huan)。
顯然，全國(guo)房地產政策(ce)調控(kong)的天花板已經過去。
12月6日，央行宣布降準，釋(shi)放(fang)出約1.2萬億人民(min)幣，銀行資(zi)金松動(dong)后有利(li)于房企的(de)資(zi)金周轉，減(jian)輕了房企的(de)運營壓(ya)力。
為了促進房(fang)地產良性循環，最近桂(gui)林也(ye)做出了不少努力，臨(lin)桂(gui)、靈川相繼推(tui)出購房(fang)契稅補貼政策、五城區推(tui)出購房(fang)消費券補貼，降低購房(fang)者買房(fang)負擔。
種(zhong)種(zhong)跡象表面，桂林樓市最艱難的(de)時期已經過去(qu)了。
桂林(lin)(lin)市房(fang)地產業協會(hui)會(hui)長申應林(lin)(lin)認為，經歷了這(zhe)一年的深度調整，桂林(lin)(lin)樓(lou)市的土地投(tou)資會(hui)少一些狂熱、房(fang)企擴張(zhang)會(hui)少一些盲(mang)目、購(gou)房(fang)者出手會(hui)多一分(fen)理智，明年桂林(lin)(lin)樓(lou)市將回歸理性，進入有序(xu)發展時(shi)期。
基本盤穩定，桂林房價下跌空間有限
"以價換量(liang)"成為2021年桂林樓市被提及最多(duo)的關鍵(jian)詞之(zhi)一。
很多購房(fang)者都(dou)關心(xin)的是，什么時候(hou)桂林房(fang)價(jia)才見底(di)？
居桂林(lin)監(jian)測行業(ye)數據(ju)發現，截至目前，2021年(nian)桂林(lin)商(shang)(shang)品房成交面(mian)積(ji)接近400萬平(ping)方米，達到桂林(lin)商(shang)(shang)品房成交面(mian)積(ji)高峰期的70%左右。
臨桂新(xin)區(qu)吸引(yin)大量外地(di)購房(fang)者進入
眾所周知，因(yin)為疫情的(de)(de)原因(yin)，曾(ceng)經占據桂(gui)林樓市成交近30%的(de)(de)外銷，今年幾乎是顆粒無(wu)收(shou)。
那么，桂林(lin)樓市(shi)剩(sheng)下的70%成交幾乎都是(shi)本地購房(fang)者，也就是(shi)說桂林(lin)樓市(shi)的基(ji)本面還是(shi)保住了，不少(shao)剛需(xu)、改善購房(fang)者也在房(fang)價調(diao)整中抓住了上車機(ji)會。
今年以(yi)來，為了應對市場調(diao)(diao)整(zheng)，桂(gui)林不少(shao)房企調(diao)(diao)整(zheng)營銷策略(lve)，采(cai)取"以(yi)銷定產(chan)"模式，新(xin)房供(gong)應減(jian)少(shao)，以(yi)消(xiao)化(hua)庫存(cun)為主(zhu)。再加上土(tu)地市場遇冷，新(xin)盤數(shu)量減(jian)少(shao)，桂(gui)林樓市的庫存(cun)壓力(li)有所降低，桂(gui)林五城區(qu)商(shang)品(pin)房去化(hua)周期約(yue)15個(ge)(ge)月(yue)，臨桂(gui)商(shang)品(pin)房去化(hua)周期約(yue)18個(ge)(ge)月(yue)，均在合理范圍內。
桂(gui)林新盤(pan)數量(liang)明顯減少，圖為(wei)施工(gong)中的興進·榕湖公館
此外，水泥、鋼筋、鋁材(cai)、玻璃(li)等建筑(zhu)材(cai)料頻(pin)頻(pin)漲價，建筑(zhu)成(cheng)本上升，進一步壓縮(suo)了(le)房企的降(jiang)價空間。
資料圖片（來自(zi)網(wang)絡）
12月，桂林各(ge)大(da)房(fang)企為了沖刺全年業績，再一(yi)次打響優惠促銷(xiao)戰(zhan)，或許已經成為這一(yi)輪調整(zheng)的谷底。
不難預(yu)測，進入(ru)2022年以后，桂林(lin)各(ge)(ge)大房企壓(ya)力減輕(qing)，各(ge)(ge)種優惠政策將會回收，再加(jia)上桂林(lin)購(gou)房補貼政策的(de)到期，如果購(gou)房者(zhe)等到明(ming)年再出手，置業(ye)成本(ben)又將增加(jia)不少。所(suo)以要(yao)提醒各(ge)(ge)位購(gou)房者(zhe)，年底正(zheng)是桂林(lin)買房的(de)最(zui)佳時機。
樓市尚未全面回暖，買房仍需貨(huo)比(bi)三家
樓市政策利好(hao)不斷，桂林(lin)房價觸底，接(jie)下(xia)來(lai)是(shi)否就(jiu)會迎來(lai)全面回(hui)暖？
答案(an)是否(fou)定的。
全國樓(lou)(lou)市利好不斷，桂林樓(lou)(lou)市即將走(zou)出低谷，但不意味著房地產行業又回到(dao)高歌猛進的階段(duan)。
冷熱不均(jun)依然是桂(gui)林(lin)樓市(shi)常態，經(jing)過這(zhe)一輪的(de)洗禮，新的(de)樓市(shi)格局已經(jing)形(xing)成。
有實(shi)力(li)的(de)房(fang)企(qi)堅持品質為王，以服務制勝(sheng)，房(fang)價表(biao)現更堅挺；缺乏(fa)競爭力(li)的(de)房(fang)企(qi)不得不采取低價銷售策(ce)略，生存空(kong)間被擠(ji)壓，逐漸退出大眾的(de)視(shi)野。
所以即使市場回(hui)暖(nuan)，購房者也要(yao)忍(ren)住"抄底(di)"風險樓盤的誘(you)惑，避免掉坑。
對于那(nei)些堅(jian)(jian)持深耕桂林、在樓市寒冬中堅(jian)(jian)守(shou)品質的(de)房(fang)企，經歷了市場的(de)反復檢驗(yan)，才是值得購房(fang)者(zhe)信(xin)任的(de)選擇。
作為深耕桂林(lin)24年的(de)本土房企(qi)，興進集團熟悉桂林(lin)人的(de)居住喜好，憑(ping)借全國(guo)一級開發資質(zhi)的(de)實力，堅持走精品路線，并以全國(guo)百強物業的(de)貼心服務，打造出(chu)許(xu)多桂林(lin)有口皆碑的(de)高端項目。
興進集團(tuan)總部
經第三(san)方(fang)權威(wei)機(ji)構調(diao)查報告顯示，2020年興進物業客戶總體(ti)滿意度高達95.2%。
今年以(yi)來(lai)，興進(jin)集團旗下(xia)樓(lou)盤興進(jin)·漓(li)(li)江壹號、興進(jin)·漓(li)(li)江郡府(fu)、興進(jin)·漓(li)(li)江錦府(fu)、興進(jin)·御園等樓(lou)盤陸續(xu)迎來(lai)交房，憑借不俗的交付品質以(yi)及(ji)對業主(zhu)的貼心服務(wu)等種種細節，興進(jin)集團贏得了業主(zhu)的滿意(yi)。
興(xing)進·漓江郡(jun)府實(shi)景
為了回(hui)饋廣(guang)大市民、業主這(zhe)一年來(lai)的支持，興進集團推出年底(di)購房福利，助力剛需(xu)、改善購房者輕(qing)松置(zhi)業。
說在最后
作為過來人(ren)，大居經歷了桂林樓市的起起伏伏，見(jian)證很多人(ren)在市場火(huo)熱時(shi)積極入場，也見(jian)證了低谷(gu)期購房者的猶(you)豫觀望，市場有時(shi)候是反(fan)人(ren)性的，理性的購房者才能抓住機(ji)會。
每一(yi)次樓市(shi)的調(diao)整，都是市(shi)場的一(yi)種(zhong)自我(wo)調(diao)節手段，而能(neng)夠穿越(yue)樓市(shi)牛(niu)熊的房企，才是真(zhen)正值得購(gou)房者信賴，2021年最后的半個月，希望廣大(da)購(gou)房者可以抓住(zhu)機會(hui)，選對房子。
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